Acheter une propriété au Luxembourg

• Ayez une idée précise de votre fourchette de prix, une estimation de vos capacités de remboursement mensuel et disposez idéalement d’un préaccord de votre banque, afin que les vendeurs vous prennent au sérieux lorsque vous faites une offre.
• Affinez votre liste de désirs et de besoins avec votre agent Keller Williams. Réfléchissez à ce qui compte le plus pour vous comme par exemple l'emplacement ou le logement lui-même.
• Profitez des visites virtuelles pour vous faire une première idée.
• Planifiez une visite avec votre agent Keller Williams.

• Votre agent Keller Williams vous accompagne lors de chaque visite.
• Les propriétaires ne sont généralement pas à la maison, vous disposez donc généralement de plus de temps pour explorer le bien immobilier.
• Les futurs acheteurs ont souvent une réaction instinctive face à un bien. La première impression compte, mais vous pouvez toujours consulter votre agent sur la valeur du bien et éventuellement réévaluer vos priorités dans le contexte de ce qui est disponible dans votre gamme de prix.
• Bien souvent, votre agent Keller Williams dispose d’une visite virtuelle qui vous permettra de revisiter une propriété ou de la montrer à votre famille et à vos amis.

Parfois, les acheteurs trouvent leur future maison du premier coup, tandis que d'autres visitent une cinquantaine de biens avant d'en trouver une qui réponde à toutes leurs attentes. C'est bien de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir des points de comparaison, mais parfois vous savez tout simplement qu'un endroit correspond à celui où vous vous voyez vivre. Cela s'appelle un coup de cœur.

Observez les caractéristiques et les installations du bien immobilier, au-delà de sa mise en scène et de sa décoration.

• Vérifiez l'état du logement
• Prenez des photos et des notes
• Pensez aux améliorations que vous pourriez vouloir apporter au logement afin de pouvoir étudier les coûts plus tard
• N'oubliez pas de vérifier l'extérieur de la propriété et le voisinage
• Calculez votre trajet vers les écoles, les commerces, les restaurants, les parcs et autres commodités
• Si la propriété est une résidence d’appartement, renseignez-vous sur les charges à payer

Votre agent immobilier Keller Williams sera votre partenaire de confiance lors de votre recherche de logement au Luxembourg.

Votre agent Keller Williams disposera des formulaires d'offre d'achat standard les plus récents, conformes à la loi luxembourgeoise.

• Le prix
• Les conditions (exemple : l'offre est soumise à l'obtention d'un financement bancaire)
• La limite pour la date de la passation de l’acte authentique et la date de la signature du compromis
• Délai de validité de l'offre

Le financement. À moins que vous ne payiez comptant, il est courant de rédiger votre offre avec une clause conditionnelle qui vous libère si vous n’arrivez pas à obtenir de financement bancaire endéans 1 mois. Même si vous avez un préaccord pour un prêt, il est judicieux de vous protéger.

Que se passe-t-il si mon offre est en concurrence avec d’autres offres ?

Dans un marché immobilier compétitif, vous pouvez vous retrouver en concurrence avec d'autres acheteurs. Dans ce cas, votre agent Keller Williams est toujours votre meilleur allié. Ayant accès aux dernières données du marché, il saura comment positionner votre offre au mieux. Si les vendeurs obtiennent plus d’une offre, ils ont la possibilité de :

• Accepter la meilleure offre
• Contrer toutes les offres pour obtenir un meilleur prix et de meilleures conditions
• Contrer une offre qui est proche de ce qu'ils veulent
• Déterminer ce qui est important pour les vendeurs avec votre agent Keller Williams, comme l’entrée en jouissance par exemple, discutez de la possibilité de renoncer à certaines conditions ou d'ajuster votre prix

Attention, ce n’est pas parce que vous faites une offre au prix demandé par le propriétaire que celui-ci/celle-ci est obligé(e) de l’accepter.

Il/Elle peut très bien préférer une offre inférieure, mais non conditionnée à une clause suspensive de crédit ou simplement avoir de la sympathie envers un autre acquéreur.

Les vendeurs peuvent accepter votre offre telle quelle ou vous proposer une contre-offre en modifiant une partie ou la totalité des conditions de l’offre. Vous pouvez accepter ou rejeter la contre-offre et faire votre propre contre-offre. Le contrat est définitif lorsque les 2 parties ont accepté l’ensemble des conditions.

Votre agent Keller Williams est un conseiller hors pair lors de la négociation des conditions de votre achat.

Demandez à votre agent Keller Williams de vérifier et de vous expliquer les points clés de votre compromis de vente tels que :

• L'exactitude des informations, notamment l'orthographe de votre nom et de l'adresse de la propriété
• La date d'entrée en vigueur du compromis, importante, car vos conditions suspensives ont des limites de temps
• Les conditions, comme le financement et peut-être la vente de votre bien actuel
• La date d’entrée en jouissance

Votre agent Keller Williams peut vous guider, mais vous devez également savoir à quel point vous voulez le bien immobilier et ce que vous êtes prêt(e) à accepter pour l'obtenir. Il se peut que vous décidiez d’abandonner l’idée d’acheter un bien lorsque :

• Un grand nombre d’offres fait monter le prix à des niveaux trop élevés
• La valeur de la propriété est inférieure à votre offre
• Les vendeurs ne sont pas disposés à effectuer des réparations raisonnables
• Le syndic de propriété ou les charges de copropriété ne vous conviennent pas

Votre agent Keller Williams y portera votre attention, voici quelques exemples :

• Des délais irréalistes : vous aurez besoin de temps pour obtenir un financement. Si vous ne respectez pas les délais, vous risquez d’avoir une pénalité à payer.
• L’entrée en jouissance différée : portez attention s’il y en a une, cela affectera votre période de déménagement dans la propriété.

À l'approche du passage de l’acte de vente chez le notaire, assurez-vous de rester en contact étroit avec votre agent Keller Williams et votre banque.

Confirmez que les conditions du compromis sont respectées et que votre banque dispose de tout ce qui lui faut pour le grand jour.

Finalisez vos contrats d’assurance habitation/vie.

En un mot : du temps et de la paperasse ! Prévoyez quelques heures pour votre rendez-vous chez le notaire. Assurez-vous d’apporter les documents suivants en cas de besoin :

• Une pièce d'identité
• Les documents relatifs à votre prêt et à l'achat du bien immobilier

Après la clôture de l’acte de vente, assurez-vous de :

• Conserver tous vos documents relatifs à l’achat immobilier dans un endroit sûr
• Changer votre adresse
• Changer les serrures et les codes de sécurité de votre nouvelle propriété

Félicitations ! Vous avez les clés de votre nouvelle maison ! Restez en contact avec votre agent Keller Williams pour des recommandations et des services futurs.