D'après notre expérience, le bien de vos rêves n’est pas simplement défini par sa taille ou sa couleur. Vous devez plutôt porter attention à ce que vous ressentez lorsque vous franchissez la porte d'entrée et vous imaginer la façon dont votre vie peut s'y dérouler.
Nous recherchons et sélectionnons des biens selon les besoins et préférences que vous nous communiquez. Ensuite, nous planifions les visites des biens qui vous marquent le plus parmi notre sélection afin de déterminer celui qui vous convient le mieux.
Parfois, les acheteurs trouvent leur future maison du premier coup, tandis que d'autres visitent une cinquantaine de biens avant d'en trouver une qui réponde à toutes leurs attentes. C'est bien de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir des points de comparaison, mais parfois vous savez tout simplement qu'un endroit correspond à celui où vous vous voyez vivre. Cela s'appelle un coup de cœur.
Observez les caractéristiques et les installations du bien immobilier, au-delà de sa mise en scène et de sa décoration.
Votre agent immobilier Keller Williams sera votre partenaire de confiance lors de votre recherche de logement au Luxembourg.
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous correspond, il est temps de soumettre votre offre. Attention à ne faire qu’une offre par logement, car celle-ci vous engage légalement si elle est acceptée.
Votre agent Keller Williams disposera des formulaires d'offre d'achat standard les plus récents, conformes à la loi luxembourgeoise.
Le financement. À moins que vous ne payiez comptant, il est courant de rédiger votre offre avec une clause conditionnelle qui vous libère si vous n’arrivez pas à obtenir de financement bancaire endéans 1 mois. Même si vous avez un préaccord pour un prêt, il est judicieux de vous protéger.
Que se passe-t-il si mon offre est en concurrence avec d’autres offres ?
Dans un marché immobilier compétitif, vous pouvez vous retrouver en concurrence avec d'autres acheteurs. Dans ce cas, votre agent Keller Williams est toujours votre meilleur allié. Ayant accès aux dernières données du marché, il saura comment positionner votre offre au mieux. Si les vendeurs obtiennent plus d’une offre, ils ont la possibilité de :
Attention, ce n’est pas parce que vous faites une offre au prix demandé par le propriétaire que celui-ci/celle-ci est obligé(e) de l’accepter.
Il/Elle peut très bien préférer une offre inférieure, mais non conditionnée à une clause suspensive de crédit ou simplement avoir de la sympathie envers un autre acquéreur.
Les vendeurs peuvent accepter votre offre telle quelle ou vous proposer une contre-offre en modifiant une partie ou la totalité des conditions de l’offre. Vous pouvez accepter ou rejeter la contre-offre et faire votre propre contre-offre. Le contrat est définitif lorsque les 2 parties ont accepté l’ensemble des conditions.
Votre agent Keller Williams est un conseiller hors pair lors de la négociation des conditions de votre achat.
La période entre la soumission de l’offre et le compromis de vente est cruciale, et rester en contact étroit avec votre agent Keller Williams est important afin que vous puissiez rester informé(e) et prendre vos décisions rapidement et intelligemment.
Demandez à votre agent Keller Williams de vérifier et de vous expliquer les points clés de votre compromis de vente tels que :
Votre agent Keller Williams peut vous guider, mais vous devez également savoir à quel point vous voulez le bien immobilier et ce que vous êtes prêt(e) à accepter pour l'obtenir. Il se peut que vous décidiez d’abandonner l’idée d’acheter un bien lorsque :
Votre agent Keller Williams y portera votre attention, voici quelques exemples :
Bien que vous puissiez vous sentir nerveux(se) avant la clôture de votre achat immobilier, votre agent Keller Williams, votre notaire et votre prêteur devraient être en mesure de vous préparer pleinement pour ce jour.
À l'approche du passage de l’acte de vente chez le notaire, assurez-vous de rester en contact étroit avec votre agent Keller Williams et votre banque.
Confirmez que les conditions du compromis sont respectées et que votre banque dispose de tout ce qui lui faut pour le grand jour.
Finalisez vos contrats d’assurance habitation/vie.
En un mot : du temps et de la paperasse ! Prévoyez quelques heures pour votre rendez-vous chez le notaire. Assurez-vous d’apporter les documents suivants en cas de besoin :
Après la clôture de l’acte de vente, assurez-vous de :
Félicitations ! Vous avez les clés de votre nouvelle maison ! Restez en contact avec votre agent Keller Williams pour des recommandations et des services futurs.