Vendre votre logement

Une visite a lieu soit lors d'une journée Portes Ouvertes, une session programmée où tout le monde peut venir sans rendez-vous, soit lors d'un rendez-vous fixé pour vous par votre agent.

Votre agent Keller Williams est un excellent conseiller en ce qui concerne les spécificités de la préparation de votre propriété afin que celle-ci soit positionnée de manière compétitive sur le marché.
Avant que les photos ne soient prises et avant la première visite, vous devriez :

• Nettoyer en profondeur
• Peindre une partie ou la totalité de votre maison
• Réaliser les réparations mineures
• Faire des réparations majeures, si nécessaire et faisable avec votre budget, comme le remplacement de vos plans de travail ou de vos appareils électroménagers
• Disposez vos meubles de manière à mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison
• Retirez/cachez vos les objets personnels tels que les photos de famille
• Désencombrez toutes les surfaces et tous les espaces de rangement
• Réorganisez vos placards et rangez les objets superflus
• Éliminez les odeurs autant que possible, aérez vos pièces avant chaque visite
• Ajoutez une touche de couleur avec des tapis ou des coussins si nécessaire pour apporter une ambiance chaleureuse à votre maison
• Changez votre éclairage ou vos ampoules afin de rendre vos pièces plus lumineuses
• Optimisez l’aménagement de votre jardin ou de votre terrasse
• Nettoyez vos terrasses et vos trottoirs

Voici 3 choses importantes que vous pouvez faire pour faciliter la vente de votre propriété :

• Évitez d’être présent(e) lors de visites. Les potentiels acquéreurs se sentent plus à l’aise lorsqu’ils peuvent explorer le bien librement et que les propriétaires ne sont pas là.
• Facilitez les visites de votre propriété aussi souvent que possible. Bien qu'il puisse être gênant de faire visiter votre maison à l'heure du dîner ou le week-end, les acheteurs qui ne peuvent pas voir une propriété quand ils le souhaitent risquent de la rayer de leur liste.
• Prenez note des commentaires des acheteurs ou de votre agent sur la façon dont vous pouvez rendre votre maison plus attrayante.

Coordonnez toujours vos actions à l’aide de votre agent Keller Williams pour une exposition maximale de votre propriété et une vente plus rapide.

Une offre d'achat pour un bien immobilier au Luxembourg est un contrat engageant émis par un acheteur potentiel qui comprend :

• Le montant de l'offre, c’est-à-dire le montant pour lequel l’acquéreur s’engage à payer pour le bien immobilier concerné
• La manière dont les acheteurs obtiendront leur financement, ainsi que le délai qui leur est accordé à cette fin (avec ou sans conditions suspensives liées à l’obtention du crédit)
• La date de validité de l’offre
• La date limite de passage à l’acte chez le notaire

Si vous recevez une offre d'achat pour votre bien, vous devriez l’étudier attentivement afin de décider de l’accepter ou non, à l’aide de votre agent Keller Williams. Que vous ayez une ou plusieurs offres, vous et votre agent examinerez les éléments suivants :

• Le montant d’achat offert
• Si l'acheteur a inclus ou renoncé à certaines conditions
• La provenance des fonds (fonds propres, prêts bancaires, en tout ou en partie)
• La date de passation à l’acte proposée et la date d’entrée en jouissance, vérifiez si elles sont adaptées à vos besoins
• Toute demande particulière concernant des éléments à transmettre ou des inspections nécessaires

Si vous recevez de multiples offres, votre agent Keller Williams peut vous conseiller sur l'une des options suivantes :

• Acceptez la meilleure offre. Si une offre se démarque des autres, vous devriez l'accepter immédiatement. Cependant faites attention et ne vous laissez pas influencer par une offre élevée si le financement semble incertain.
• Contrez toutes les offres pour obtenir un meilleur prix et de meilleures conditions. Vous pouvez demander à tous les acheteurs potentiels de vous faire leur meilleure offre avant une certaine date.
• Contrez une offre qui est proche de ce que vous souhaitez. Si vous pensez préférer une offre, mais que vous pensez que les acheteurs peuvent faire mieux, envoyez-leur une contre-offre en espérant qu’ils l’acceptent.

Vous pouvez négocier avec les acquéreurs jusqu'à trouver un accord sur le prix final. Votre agent Keller Williams est votre meilleur allié lors des négociations et il dispose des données et des connaissances nécessaires pour vous guider.

• Engager un déménageur
• Annuler tous les contrats des fournisseurs relatifs au bien qui va être vendu
• Changer votre adresse
• Demander à la poste de dévier votre courrier vers votre nouvelle adresse
• Nettoyer la maison

Les dépenses des vendeurs, qui sont déduites directement par le notaire du produit de la vente, comprennent :

• les honoraires de votre agence immobilière

Si vous ne pouvez pas déménager avant la conclusion de la vente dû à une jouissance différée, il est possible que les acheteurs vous demandent de leur verser un loyer pendant cette période d’occupation supplémentaire. Vous devrez fournir les clés de la maison à vos acheteurs, ainsi que tous les codes d'alarme, les télécommandes de garage(s) et les clés de la boîte aux lettres.

Après l’acte, vous devrez :

• Recevoir le produit de la vente, généralement par virement bancaire
• Résilier votre assurance habitation pour être sûr(e) d'être couvert(e) ce jour-là
• Conserver vos documents de clôture en cas de besoin (impôts, etc.)

Félicitations ! La vente de votre bien immobilier est un succès.